Là 1 nhà đầu tư, người đi mua nhà hay môi giới thì đều cần check xem đất có dính quy hoach hay không. Vì nếu không may bạn dính đất quy hoạch thì sẽ mất tiền lại mất công.
Rủi ro khi mua đất dính quy hoạch
-Rủi ro cưỡng chế tài sản: Trường hợp bất động sản vướng lộ giới hoặc quy hoạch chi tiết, công trình đã hoàn thành có nguy cơ cao bị cơ quan nhà nước ra quyết định cưỡng chế tháo dỡ.
-Thiệt hại về giá trị và tính thanh khoản: Bất động sản nằm trong diện quy hoạch treo sẽ bị giảm mạnh tính thanh khoản (không thể chuyển nhượng, xây dựng) và giá trị ước tính có thể sụt giảm đến 50%.
-Nguy cơ mất vốn đặt cọc: Khi phát hiện tài sản không đáp ứng điều kiện pháp lý về quy hoạch, các tổ chức tín dụng sẽ từ chối giải ngân, dẫn đến việc người mua mất đi khoản tiền đặt cọc ban đầu.
-Tranh chấp và thu hồi pháp lý: Tài sản có thể bị UBND ra quyết định thu hồi hoặc phát sinh tranh chấp, kiện tụng với các bên liên quan (ví dụ: hàng xóm).
-Tổn thất thời gian và chi phí pháp lý: Những tranh chấp này thường kéo dài, gây tốn kém thời gian, công sức và phát sinh chi phí thuê luật sư đáng kể.
-Chụp ảnh sổ đỏ (hoặc ghi số tờ, số thửa) hoặc ảnh của sổ.
-Ghi địa chỉ chi tiết: xã/phường, quận/huyện, tỉnh.
-Bật GPS tại hiện trường => lưu tọa độ (dùng Google Maps).
Dùng điện thoại chụp 4 góc thửa đất - phòng tranh chấp sau này.
-Chọn “Tìm kiếm ô đất” và chọn vị trí
-Xem kết quả
-Nộp đơn xin xác nhận quy hoạch (mẫu có sẵn).
-Nhận giấy xác nhận + bản đồ 1/500 (có đóng dấu đỏ).
-Chi phí: 0 - 200.000 VNĐ.
Lưu ý: Hỏi luôn dự án sắp triển khai trong 3 năm tới.
-Có cọc mốc, biển báo quy hoạch không?
-Có cán bộ đo đạc gần đây không?
-Hỏi 3-5 hộ dân liền kề: “Dân nói thật hơn môi giới 90%”.
Rủi ro khi mua đất dính quy hoạch
-Rủi ro cưỡng chế tài sản: Trường hợp bất động sản vướng lộ giới hoặc quy hoạch chi tiết, công trình đã hoàn thành có nguy cơ cao bị cơ quan nhà nước ra quyết định cưỡng chế tháo dỡ.
-Thiệt hại về giá trị và tính thanh khoản: Bất động sản nằm trong diện quy hoạch treo sẽ bị giảm mạnh tính thanh khoản (không thể chuyển nhượng, xây dựng) và giá trị ước tính có thể sụt giảm đến 50%.
-Nguy cơ mất vốn đặt cọc: Khi phát hiện tài sản không đáp ứng điều kiện pháp lý về quy hoạch, các tổ chức tín dụng sẽ từ chối giải ngân, dẫn đến việc người mua mất đi khoản tiền đặt cọc ban đầu.
-Tranh chấp và thu hồi pháp lý: Tài sản có thể bị UBND ra quyết định thu hồi hoặc phát sinh tranh chấp, kiện tụng với các bên liên quan (ví dụ: hàng xóm).
-Tổn thất thời gian và chi phí pháp lý: Những tranh chấp này thường kéo dài, gây tốn kém thời gian, công sức và phát sinh chi phí thuê luật sư đáng kể.
5 bước kiểm tra rủi ro quy hoạch trước khi mua đất
Bước 1: Chuẩn bị thông tin thửa đất
Trước khi ra khỏi nhà, hãy:-Chụp ảnh sổ đỏ (hoặc ghi số tờ, số thửa) hoặc ảnh của sổ.
-Ghi địa chỉ chi tiết: xã/phường, quận/huyện, tỉnh.
-Bật GPS tại hiện trường => lưu tọa độ (dùng Google Maps).
Dùng điện thoại chụp 4 góc thửa đất - phòng tranh chấp sau này.
Bước 2: Tra cứu online bằng Meeymap
-Truy cập: Click Meeymap.com => Chọn “Tra cứu ngay”-Chọn “Tìm kiếm ô đất” và chọn vị trí
-Xem kết quả
Bước 3: Đến UBND lấy giấy xác nhận chính thức
-Mang sổ photo + CMND đến Phòng Địa chính xã/phường.-Nộp đơn xin xác nhận quy hoạch (mẫu có sẵn).
-Nhận giấy xác nhận + bản đồ 1/500 (có đóng dấu đỏ).
-Chi phí: 0 - 200.000 VNĐ.
Lưu ý: Hỏi luôn dự án sắp triển khai trong 3 năm tới.
Bước 4: Kiểm tra thực địa và hỏi dân xung quanh
Đi xem đất và quan sát:-Có cọc mốc, biển báo quy hoạch không?
-Có cán bộ đo đạc gần đây không?
-Hỏi 3-5 hộ dân liền kề: “Dân nói thật hơn môi giới 90%”.